Vlastníte podíl v bytě?Zjistěte, jaké změny vás podle nového zákona čekají!

Nedávno bylo rozhodnutím Nejvyššího soudu rozhodnuto, že osoby, které vlastní malou část obytného prostoru, nemohou být přemístěny do bytu.Zvažte, co je sdílené vlastnictví, v jakých případech je podíl považován za zanedbatelný, a metody odcizení.

Obsah

Společné vlastnictví

Na základě společného vlastnictví patří byt současně několika občanům.Každý majitel má svůj vlastní podíl.Někdy je nemovitost rozdělena na 50 až 50, pak majitelé obdrží ½ bytu.Ale to je perfektní.

V důsledku dědictví darovaného několika lidem a jiných situací není bydlení často rozděleno na stejné části.Někteří dostanou 1/3 bytu, jiní 1/5 a jiní dokonce 1/40 bydlení.

Podíl každého vlastníka nemovitosti je součástí subjektivního práva na bydlení, které je vyjádřeno aritmetickým ukazatelem.Velikost podílu je stanovena právními předpisy Ruské federace nebo dohodou mezi vlastníky.Pokud chybí, jsou přiděleny stejné akcie.

Například v úředním manželství manželé získali třípokojový byt.Po nějaké době se rozvedli.Bydlení bylo rozděleno na dva stejné podíly, tj. Každý z manželů obdržel ½.

Ale ne vždy se dělí na polovinu.Jeden z manželů může získat velký podíl.Důvody jsou následující: dítě žije s jedním z rodičů nebo, pokud jeden z manželůdokazuje, že ke koupi bytu prodal svůj předmanželský majetek.

Práva vlastníků podílu v bytě

Sdílené vlastnictví znamená možnost užívat vlastní majetek, ale pouze v rámci zavedených legislativních aktů.

Majitel má právo:

  1. Vlastnit majetek.
  2. Použijte byt.
  3. Disponuje svým hlasem na pozadí řešení problémů týkajících se bydlení, jeho zlepšování.
  4. Prodejte podíl, odkaz nebo odhlášení z daru.
  5. K pronájmu.
  6. Hypoteční bydlení.
  7. Registrujte se v životním prostoru jednotlivců.

Seznam práv majitelů podílu je impozantní, ale je zde jedna výzva - všechny akce musí být koordinovány s ostatními majiteli domů.Pokud alespoň jeden z vlastníků nesouhlasí s jakoukoli otázkou, transakce bude považována za neautorizovanou.

Při výkonu práva na prodej nelze zapomenout na právo na preventivní nákup ostatních majitelů.Pokud tedy jednotlivec hodlá svůj díl prodat, musí ostatním majitelům zaslat oznámení s doporučeným dopisem.

Bez souhlasu ostatních majitelů lze do bytu přivést pouze děti mladší 18 let.Majitel akcie se také může zaregistrovat v bytě bez souhlasu ostatních osob.Mohou však existovat problémy.Pokud ostatní majitelé nesouhlasí s registrací, pak mohou žalovat.

Pojem nevýznamné akcie a soudní praxe

Zvláštní kategorií vlastníků jsou osoby, které vlastní nevýznamné akcie.Pod touto větou rozumí podíl, který je menší než 25% celkové plochy obytného prostoru.Takový podíl nelze přiřadit do samostatné místnosti.

Majitelé malé akcie mají právo na pobyt v bytě, ale příkaz stanoví soud.A poslední orgán učiní kladné rozhodnutí pouze v situaci, kdy obytná část umožňuje přidělit žalobci prostor, který je úměrný podílu.A to je obtížné, zejména v situacích, kdy osoba vlastní 1/40 bytu nebo 1/14 části.

Dříve se soudy domnívaly, že není možné násilně zabavit vlastníka nevýznamného podílu na jeho majetku zaplacením náhrady materiální povahy.

Dne 12. dubna 2012 však Nejvyšší soud Ruska vydal rozhodnutí, ve kterém došlo k zrušení dřívějších rozhodnutí.Soud tak vyhověl požadavku majitele podstatného podílu tím, že nutil výplatu náhrady majiteli malého podílu.V důsledku tohoto rozhodnutí opouštěla ​​respondentka a její nezletilé dítě obývací prostor.

Podle Nejvyššího soudu nemohou všichni majitelé užívat bydlení k zamýšlenému účelu (k bydlení), aniž by tím byla porušena jejich práva.majitel významné akcie, musí být jeho zájmy chráněny povinnou náhradou majiteli malé akcie.

Podobný precedent byl 3. prosince 2013.Navrhovatel, který je vlastníkem 1/40 bytu, podal žalobu požadující přesídlení do areálu.Nejvyšší soud žalobu zamítl, protože podnět žalobce se stává porušením práv jiného vlastníka, jehož podíl je podstatnější.

Nucené odcizení

Tím je chápán postoj Nejvyššího soudu.Pokud osoba s malým podílem zasahuje do majitele s větším podílem, provede se s vyplacením odškodného nucené odcizení.Soud rovněž oznámil okolnosti a situace, kdy je možné nuceně odkoupit nevýznamný podíl:

  1. Pokud není možné přidělit věcný podíl.
  2. Pokud soudce nemůže určit postup pro užívání bydlení, aniž by došlo k porušení práv vlastníka s významným podílem.
  3. Nedostatek skutečného využití.To znamená, že majitel malého podílu nikdy nežil v bytě, nebyl zaregistrován, na to nestanovil požadavky.
  4. Pokud vlastníci akcií nejsou příbuzní, ale cizí.
  5. Pokud má majitel malé podíly jiné bydlení atd.

Je zřejmé, že nejvyšší soud hájil zájmy majitelů, kteří mají podstatný podíl na bytě.Například, pokud má jedna osoba 13/14 a druhá 1/14, pak tato druhá osoba vytvoří a priori nepříjemnosti prvnímu majiteli.Ale každá situace jesamostatný příběh, ve kterém je spousta podrobností a nuancí, nebude probíhat hromadné nucené vykoupení akcií.

Video o prodeji podílu v bytě cizincům