Situace, kdy bude muset být darovaný byt vrácen a jak tomu zabránit

Psaní dárkového certifikátu je univerzální způsob, jak znovu registrovat nemovitost jako příbuzného.Ve srovnání s vůlí má mnohem více výhod.Koneckonců, s darem můžete vyřešit otázku dědičnosti během života.

V praxi však ne všechno je tak „krásné“, jak se zdá.Existují úskalí, která mohou dotovanou osobu připravit o byt, i když je podepsána dohoda o dárku.

Zvažte výhody a nevýhody dárcovství, rozdíly od závěti a také uveďte tři nejčastější příklady, kdy je darovaná osoba ponechána bez „daru“ ve formě nemovitosti.

Obsah

Klady a zápory darovací listiny

Darovací listina se objevuje jako úřední dokument, který vyžaduje povinnou registraci u státu Rosreestr, má úřední moc i bez notářského ověření.

Výhody takového dokumentu:

  1. Snadné provedení.Není třeba se registrovat u notáře.Musíte však Rosreestru předložit balíček dokumentace.
  2. Některé legislativní akty lze obejít - je možné převést nejen celý byt, ale také část nebo podíl, pokud jiní vlastníci nemovitosti nedovolí dokončit transakci nákupu a prodeje.
  3. Darovací listina je platná od okamžiku, kdy se nadaná osoba zmocní.Povinná je listina o převodu majetku.

Nevýhodydar:

  • Smlouva o darování nemovitostí je zdaněna, pokud je uzavřena mezi neoprávněnými osobami, tj. nikoli příbuznými.Výše daně je 13% z celkové částky předmětu.Toto je značné množství, proto v situaci, kdy je byt nebo dům představen outsiderovi, je lepší zvážit možnost prodeje nebo vůle.
  • Dárkovou smlouvu lze velmi těžko zneplatnit, ale je to možné.Například když duševně nemocná osoba jedná jako dárce nebo v době podpisu daru občan nekontroluje svůj duševní stav.Další možností je vydírání dárce.To vše však musí být u soudu potvrzeno.
  • Dárce není oprávněn v dokumentu uvést svá přání ohledně darovaného majetku.

Dárkový doklad je bezpodmínečná transakce, to znamená, že majetek je převeden na jiného majitele a dárce ztratí všechna práva na něj.

Je-li majetek ve vlastnictví několika občanů za podmínky společných práv, lze darovací listinu psát pouze se souhlasem ostatních vlastníků.Pokud je dokument vypracován bez jeho souhlasu, lze jej snadno napadnout u soudu.

Rozdíly mezi dárcovskou smlouvou a vůlí

Jedná se o dva různé dokumenty, které mají své klady a zápory.Mají mezi sebou řadu významných rozdílů:

  1. Dědiczávěť obdrží majetek závěti až po smrti zůstavitele.
  2. Ve vůli lze předepsat další přání, například neopustit domácího mazlíčka atd.
  3. Po uzavření dárkové smlouvy ztratí dárce veškerá práva k majetku.A po vypracování závěti má právo žít ve svém bytě až do své smrti.Kromě toho má zůstavitel navzdory existenci závěti právo nakládat s bytem, ​​může dávat, prodávat, předávat, vyměňovat atd.

Při výběru závěti nebo daru je nutné vzít v úvahu konkrétní situaci.Například, pokud je k převodu majetku na dítě zapotřebí dárková smlouva, je to nejlepší volba ve srovnání s vůlí.Od posledního dokumentu lze napadnout.Navíc její přítomnost není vždy zárukou plného naplnění vůle zůstavitele.Zákon stanoví skupinu povinných dědiců, kteří zdědí podíl bez ohledu na dostupnost dokumentu.

Situace, kdy dárce nemusí obdržet „dar“

Dárkovou smlouvu je mnohem obtížnější napadnout, ale existovaly precedenty.Tento dokument má navíc úskalí, která mohou vést k tomu, že osoba nedostává majetek.Proto je považujeme za podrobnější.

Státní registrace

Po podpisu smlouvy o darování nabývá tento dokument účinku okamžikem zápisu do federálního registru.Poměrně často se stává, že po podepsání dokumentu si dárce najednou změní názor, a proto se nechce zaregistrovatvlastnické právo.

V souladu se zákonem je pro státní registraci vyžadována žádost dárce, a pokud ji nepíše, nebude registrace probíhat.

Nadaná osoba se může obrátit na soud a požadovat státní registraci svých vlastnických práv.Pozitivní rozhodnutí nejvyššího orgánu je možné za těchto podmínek:

  1. Když dárce podepsal smlouvu o převodu.
  2. V době soudního řízení je nemovitost stále ve vlastnictví dárce - neprodal ji nikomu a neposkytl byt.

Soudní praxe je taková, že až do okamžiku registrace státu je dárce vlastníkem nemovitosti, a proto má s ním právo dělat cokoli.Pokud tedy prodá byt nebo dá jej jiné osobě, může nadaná osoba požadovat pouze náhradu škody.Ale s bytem se budete muset rozloučit.

Dar nemusí být registrován u notáře.Uzavření smlouvy s notářem je však výhodou pro nadanou osobu a chrání její zájmy.Skutečností je, že po notářském ověření může notář poslat žádost federální registrační službě, která zbavuje dárce času, aby změnil názor.

Notářsky ověřený souhlas manžela /manželky

Často se stává, že majetek je registrován u jednoho z manželů, ale objevuje sespolečné vlastnictvíprotože byt nebo dům byl zakoupen v oficiálním manželství.Při rozvodu je obtížné prokázat, že je dárce ženatý.Například bude mít nový cestovní pas, ve kterém nebudou žádné potřebné známky.

Pokud darujete takový majetek, má bývalý manžel /manželka právo požadovat zrušení darovací transakce, protože s touto manipulací není souhlas.Důvod - žádný notářský souhlas.A nezáleží na tom, jestli manžel o dohodě věděl nebo ne.

Zrušení dárkové smlouvy

Dárková smlouva je běžnou praxí v moderním světě.Avšak dárce má právo dar v těchto situacích odvolat:

  1. Když nadaná osoba zasáhla do zdraví nebo života dárce, jeho rodinní příslušníci.A tato skutečnost byla u soudu potvrzena.
  2. Je-li dotovaná osoba nezodpovědná za majetek a pro dárce má velkou nehmotnou hodnotu.
  3. Když byl dar učiněn do 6 měsíců před bankrotem dárce.
  4. Pokud nadaná osoba zemřela během života dárce.V takovém případě by takové zrušení darování mělo být uvedeno přímo ve smlouvě.

Darovací listinu lze uznat za neplatnou transakci.Například pokud dárce nepodal zprávu o svých akcích v době podpisu smlouvy nebo jej podepsal v důsledku vydírání, vyhrožování, fyzického násilí nebo podvodu.

Existuje mnoho situací, ve kterých může předložená osoba „dar“ ztratit.Abychom se chránili, doporučujeme uzavřít transakci s notářskou veřejností, požádat o certifikátREGISTRUJTE KANCELÁŘ o manželství dárce, získejte osvědčení od psychiatra, což znamená, že dárce je zdravý.A samozřejmě notář celou transakci opravuje videokamerou.