Sbohem venkovský dům, od roku 2019 se všechno mění

Od 1. ledna 2019 vstoupí v platnost nový zákon, na jehož základě se očekává řada změn v oblasti letních domácností.Mnoho známých pravidel podléhá zrušení, ale nová pravidla se nahradí.Jednou z novinek je vyloučení takové věci, jako je letní dům.Předměstské farmy bude nic víc.

V souladu s novým zákonem se letní obyvatelé stávají zahradníky a zahradníky.Dříve mohla být sdružení letních obyvatel v 9 různých formách (například letní sdružení).Nyní budou jen dvě - je to zahradnické nebo zahradnické partnerství.Venkovský dům se automaticky stává zahradnicí.Zákon samozřejmě nezmiňuje, že se nemůžete nazývat letním obyvatelem.

Obsah

Na návrhu zákona

Z návrhu lze vysledovat jasnostlegislativní terminologie, která vám umožní jasně definovat a rozlišit takové objekty jako zahradní dům a zařízení pro ekonomické účely.

Zahradním domkem se rozumí sezónní zařízení, ve kterém občané žijí pouze po určitou dobu.Budovy pro domácnost - položek, jejichž cílem je uspokojit potřeby obyvatelstva.Patří k nim garáže, lázně, sklepy, skleníky (trvalé i dočasné), přístřešky a další.

Nový zákon jasně uvádí znaky venkovských a zemědělských budov, což jim umožňuje rozlišovat mezi nimi.To má velký význam díky nejnovějším inovacím v oblasti registrace venkovských domů a platebdaňové příspěvky.

Výhody inovací

Forma řízení farem bude zefektivněna.Od roku 2019 bude možné vytvořit pouze dva typy organizací - zahradnické partnerství nebo neziskové zahradnické partnerství.Nebo vést letní dům, aniž byste vytvořili společnou organizaci.V tomto případě, majitel pozemku a domu samostatně řešit problémy s místními úřady výhradně jejím jménem.

K vytvoření zahradnického nebo zahradnického partnerství je vyžadován minimální počet lidí - sedm.A to je plus nového zákona.

SNT vytvářejí vlastníci pozemků se zahradními pozemky, což umožňuje pěstovat nejen zemědělské plodiny, ale také výstavbu budov a užitkových budov.A ONT je sdružení vlastníků zahradních pozemků s právem pěstovat plodiny, ale bez práva stavět budovy k bydlení.Můžete stavět pouze dočasné budovy.

Výhody zákona:

  1. Problém bude vyřešen u majitelů, kteří nechtějí uzavřít partnerství, neplatí poplatky, ale používají společný majetek:
    • nyní zaplatípříspěvky (pro opravu společného majetku, atd), které jsou založeny na valné hromadě;
    • mají rovněž právo účastnit se zasedánípartnerství, která ovlivňují jejich zájmy (pokud nejsou s rozhodnutím spokojeni, mohou se odvolat);
    • Pokud majitelé, kteří nejsou součástí partnerství, nechtějí platit, mohou být peníze získány soudem.
  2. Členové partnerství budou moci kontrolovat své výdaje a příjmy:
    • členské příspěvky nelze platit v hotovosti, ale pouze bankovním převodem, jinými slovy, z ruky do ruky již nebudou;
    • v souladu s novým zákonem by se mělo platit členství a účelově vázané příspěvky;
    • Občané v partnerství se mohou z vlastního podnětu seznámit s účetními doklady, obdržet kopie dokumentace (za poplatek, který stanoví valná hromada).
  3. Kromě toho by náklady na kopie dokumentace neměly být vyšší než částka vynaložená na jejich výrobu.

    1. Na pozemcích se zahradou je možné stavět budovy investičního typu a převádět zahradní předměty do stavu obytných prostor.

    Ruská vláda brzy schválí nařízení o převodu zahradních domů na obytné budovy (v současné době se tento legislativní návrh pouze projednává).

    A nyní o nedostatcích

    Jak víte, každá situace má dvě strany.Mluvili jsme o výhodách nového zákona a zvážili jsme, jaké nevýhody legislativního návrhu přinese letním obyvatelům:

    1. Návrh zákona zahrnoval možnost významného zvýšení výše členského příspěvku:
      • smlouva o partnerství stanoví, že výše příspěvků může být stanovena v různých velikostech a je určena oblastí přidělení pozemku a budovami na něm umístěnými,to bude mít vliv na celkový podíl na užívání majetku partnerství;
      • část příspěvků bude stejně jako v předchozím zákoně směřovat na platy zaměstnanců partnerství a bude jich více: kromě předsedy musí být nejméně tři členové představenstva a alespoň stejný počet výboru pro audit.

    V souladu s těmito změnami lze s jistotou říci, že náklady majitelů se výrazně zvýší.Je však těžké říci, kolik bude výsledkem, protože zákon nestanoví žádná omezení.

    1. Členové partnerství jsou povinni účastnit se valných hromad.Teď to není právo, ale povinnost:
      • bylo možné poslat staršího člověka z ulice na schůzku, nyní musí být přítomen vlastník;
      • v některých případech se může jednat o nepřítomnosti nebo o nepřítomnosti - jsou určeny radou partnerství, v jiných situacích výlučně osobní přítomností.

    To jsou pouze ty nevýhody nového zákona, které jsou vidět na první pohled.Samozřejmě jich bude více, ale až po vstupu projektu v platnost a na osobní zkušenost majitelů.

    Stanoviska a objasnění