Kdo by měl utratit a zaplatit za opravu vchodu do činžovního domu

Pro mnoho majitelů bytů vícepodlažní budovyje otázka opravy vchoduvelmi důležitá.Je vždy příjemné, když je krásná nejen doma, ale také na schodišti.S osobními čtvercovými metry je vše jasné, ale co veranda, což je celková plocha?

Kdo a jak často by měl opravovat zdi ve vstupu, měnit okna, malovat panely, upravovat verandu atd. - ne každý zná odpovědi na tyto otázky.Protože však není vždy jasné, kolik peněz by se měla tato práce vykonat.

Obsah

Kdo odpovídá za opravu vchodu ]

Veranda je místem všeobecného přístupu a použití, ale musí se tam také kontrolovat pořádek a čistota a musí se udržovat ve správné formě.

Pravidelně musí být opravy prováděny u vchodu.V dohodě o správě bytu zjistíte, kdo by to měl udělat.

Jedná se o řídící organizace:

  • trestního zákoníku;
  • správní rada partnerství vlastníků domů (HOA);
  • partnerství vlastníků nemovitostí.

Zda je trestní zákoník povinen provést opravy u vchodů vícepodlažní budovy, či nikoli, závisí na podmínkách stanovených ve smlouvě.Obyvatelé musí být na tento dokument pozornější a před jeho podepsáním věnovat pozornost všem jeho bodům.

Znalecký posudek
Karina Voskresenskaya
Právník s 20letou praxí
SkutečnéOtázka mezi majiteli je oprava poštovních schránek ve výškové budově.Jejich instalace a opravy jsou upraveny federálním zákonem o poštovních komunikacích ze dne 17. července 1999 č. 176-FZ.A jejich stavitelé instalují dům a opravují oddělení údržby bytů.

Legislativní rámec

Všechny otázky oprav v odvětví více příběhů jsou na legislativní úrovni upraveny zákonem o bydlení Ruské federace.

​​

Pokud jde o finanční prostředky na jeho provádění, vstupují v platnost normy spolkového zákona „o fondu pro pomoc reformě bydlení a veřejných služeb“ ze dne 21. července 2027 č. 185-FZ, kde je předepsán mechanismus výběru peněz.

Stáhnout „Provádění federálního zákona ze dne 21. července 2007 č. 185-ФЗ„ O Fondu pomoci reformě bydlení a veřejných služeb ““realizatsiya-federalnogo-zakona-ot-07.21.2007-185-fz-o-fonde-sodeystviya-reformirovaniya-zhkh-.pdf - Staženo 68 krát - 765 KB


Usnesení Gosstroy č. 170 schvaluje pravidla a normy technického provozu bytového fondu, který zase určuje objempráce, požadavky na ně, jakož i odpovědnosti ŘO.

Stáhnout „Usnesení Gosstroye č. 170 Ruské federace“postanovlenie-gosstroya-170-rf.pdf - Staženo jednou - 2 MB

K těmtoregiony mají právo přijímat právní předpisy o dalších právech a povinnostech obyvatel a správcovské společnosti.A již ve smlouvě mezi majiteli domu a trestním zákonem jsou předepsány druhy práce a načasování.

Kdo provede opravy?

Oprava schodiště je odpovědností řídící organizace.Vypracovává pracovní plán na běžný rok, přiděluje finanční prostředky z příspěvků vlastníků nebo hledá další zdroje, přísně se věnuje opravám, určitý seznam toho, co je třeba udělat.Tento seznam jsou obyvateli přijímány na valné hromadě a je uveden v trestním zákoně.

Opravy provádějí buď zaměstnanci řídící organizace, nebo třetí strany.Opravy se neúčastní, mnohem méně vybírají jakékoli další poplatky.Rovněž nejsou povinny umývat okna a podlahy, opravovat zdi, odstraňovat stavební zbytky atd. Po opravě

Máte u vchodu dobrou opravu?
Výsledky
Načítání ...

Vyčištění po opravách a udržování čištění vstupu dov průběhu roku by měl trestní zákon.Oprava se považuje za dokončenou po vyčištění správcovskou společností ( Nařízení Gosstroy č. 170 ze dne 27. září 2003 ), přijetí nájemníky, jak je stanoveno v zákoně o přejímce.

Správcovské společnosti opravují pouze společné prostory, nevztahuje se to na schodiště, společné chodby a vestibuly bytů.V tomto případě musí samotní obyvatelé udržovat tato místa ve správné formě a pořádku.

Co je zahrnuto v opravě vchodu

Oprava vchodu, verandy a někdy i suterénu (pokud nejsou byty v domě privatizovány), ostatní obyčejný dům není prováděn obyvateli.Existují různé druhy práce.

Generální opravy

Všechny rozsáhlé práce na zlepšení komunikace a struktury budovy podléhají generální opravě.

Celý seznam je upřesněn v článku 166 zákona o bydlení Ruské federace:

  • výměna starých výtahů za nové vybavení;
  • restaurování základů, střech mnoha podlaží;
  • opravy suterénu;
  • změna (aktualizace) fasády domu.

Majitelé bytů vícepodlažní budovy tvoří v měsíčních splátkách kapitálový investiční fond.To je vysvětleno ve stejném článku 166 Kodexu bydlení Ruské federace.

Kosmetické opravy

Kosmetické práce zahrnují drobné (lehké) práce.Jejich implementace však schodiště výrazně změní.Například, pokud je omítka posypaná nebo se objeví praskliny, odstranění těchto bodů spadá pod kosmetické opravy.

Bělení stropů, malování rámů, zábradlí, vyvýšenin, výměna skla se týká také kosmetických oprav.

Doporučujeme přečíst:

Eurorepair

Eurorepair se částečně provádí na náklady samotných rezidentů.Pokud jsou nájemníci připraveni na dodatečné náklady a souhlasíte, můžeteVstup pro zahájení a opravu vysoké úrovně.V tomto případě mluvíme o použití inovativních stavebních technologií, jakož io použití drahých stavebních materiálů.

Opravy iniciované majiteli bytů

Obyvatelé mohou zahájit opravy u vchodu a dokonce je provést na vlastní náklady, na vlastní náklady.A po opravných pracích mají nárok na vrácení vynaložených peněz.V takovém případě jde o akt o stavu vjezdu do opravy a akt o přijetí po něm.

Budeme muset vést kontroly a faktury za materiál.Spolu s úkony a odpovídajícím prohlášením jsou všechny tyto dokumenty předkládány správcovské společnosti.

Pokud trestní zákon nechtěl vrátit prostředky, lze jejich navrácení získat soudem.

Kde si stěžovat, zda je správcovská společnost neaktivní

Pokud si Spojené království nepřeje nebo nemá iniciativu plnit své povinnosti spojené s opravou vstupu, mohou nájemci podat u organizace hromadný nárok..Písemný dokument uvádí druhy práce a načasování jejich realizace.

Znalecký posudek
Karina Voskresenskaya
Právník s 20letou praxí
[Návrh 145]
Nárok se podává ve dvojím vyhotovení, čím více vlastníků podepíše, tím významnější je odvolání.Pokud však trestní zákoník nereagoval, obyvatelé nedostali písemnou odpověď, měli by se obrátit na Rospotrebnadzor.

Účinný způsob ovlivnění správcovské společnosti by bylodvolání k Inspektorátu pro bydlení.Tato agentura může potrestat trestní zákon pokutou, zbavit licenci, ovlivnit změnu hlavy.Pokud se však situace po odvolání k Rospotrebnadzor a Inspektorátu pro bydlení nezmění, existuje důvod obrátit se na státní zastupitelství a soud.

Už jste někdy zažalovali správcovskou společnost, aby provedla kontrolu opravy?
  • ]
Výsledky
Načítání ...

V případě hromadného odvolání může státní zastupitelství zahájit proces postoupení stížnosti soudu.Při podání u soudu by měly být přiloženy všechny dokumenty potvrzující pokusy o vyřešení problému dříve v různých případech.

Je proto důležité podat všechna odvolání ve dvou vyhotoveních: jedna zůstává u přijímající strany, druhá je vrácena žadateli s pečetí a podpisem zaměstnance přijímající strany.V těchto případech je soud často na straně majitelů a případ končí v jejich prospěch.