Co jsou běžné potřeby domu a co je třeba udělat, aby se za komunální byt platilo méně

V roce 2012 se objevila nová řada ve účtenkách určených majitelům bytů.Uvedla částku, kterou musí nájemcezaplatit za potřeby společného domu .Zkusme přijít na to, co se na ně vztahuje a jak jsou účtovány.

Obsah

Jaké jsou běžné potřeby domácnosti?

Potřeby domácnosti (ONE) - jedná se o služby, které se používají ke službě společného majetku v bytových domech a které v souvislosti s tím vznikají.

Uvádíme nejzákladnější:

  • Dodávka elektřiny, plynu a vody použitá mimo byty v domě.
  • Únik komunálních zdrojů, ke kterému došlo v běžných vnitropodnikových zásobovacích systémech.To zahrnuje ztráty vody, plynu nebo elektřiny, ke kterým došlo při nehodách v důsledku úniku vlhkosti, způsobené proplachováním topných systémů a hydraulickým testováním potrubí, jako je sezónní testování tlaku atd.
  • Čištění a hygiena společných prostor.
  • Údržba a systematická údržba území v okolí domu (oprava pouličního osvětlení, zalévání trávníků a květinových záhonů, údržba dětských hřišť).
  • Údržba interkomů, výtahů, systémů video dohledu a dalších zařízení určených k obecnému použití.

Všechna výše uvedená opatření se vztahují na majetek společného domu, který zahrnuje:

  1. Schody bytových domů a nástupišť na nich.
  2. Výtahy a jejich šachty.
  3. Chodby ve společných bytech.
  4. Suterény se společnými komunikačními systémy, technické podlahy, podkroví, střechy.
  5. Jiná zařízení určená pro údržbu komunikací činžovního domu umístěného na jeho pozemku.

Legislativní rámec

V roce 2017 došlo ke změnám v bytovém zákoníku.V souladu s nimi byly ONE převedeny z faktur za služby do kategorie služeb bydlení.Pro obyčejného pronajímatele na tom moc nezáleželo, protože platby v této kategorii se provádějí stejným způsobem.

Změny kodexu jsou určeny správcovským společnostem a místním vládám.

Mohou řádně vypracovat řadu stanov, které stanoví pouze skutečné náklady ONE.

V novém vydání kodexu se potřeby vypočítávají stejně jako dříve, a to individuálně pro jednotlivé bytové domy.Místní společnosti pro správu aktiv však stanovují standardy OAI a náklady na potřeby nemohou překročit stanovené limity.

Změny v zákonech vedou ke skutečnosti, že místní úřady se snaží optimalizovat osídlení podle potřeb.

Například v mnoha regionech země jsou v domech instalovány stejné měřiče vody, plynu a elektřiny.Zařízení jsou instalována jak ve společných zařízeních domu, tak v bytech vlastníků.

To dáváSchopnost přesněji měřit náklady na ONE tedy šetří obyvatelům případné přeplatky.

Kromě toho změny kódu umožní lépe řešit nelegální připojení k běžným domovým sítím instalovaným obtokovým měřicím zařízením.

Co není zahrnuto v ONE?

Potřeby domácností nezahrnují služby a výdaje, které nejsou uvedeny v regulačních dokumentech pro ONE vypracovaných správcovskou společností.Nelze přidat nové položky do seznamů.

Existuje pouze jedna výjimka z tohoto pravidla - nájemci mohou uspořádat schůzku, na které bude na základě většiny hlasů rozhodnuto o zařazení konkrétní služby do seznamu potřeb.

Nyní seznam ONE neobsahuje následující:

  1. Údržba antény poskytovatele internetu.On sám musí odpovídat za stav instalovaného zařízení a platit za jeho napájení (toto pravidlo se vztahuje na dodavatele kabelové televize a telefonních antén).
  2. Zdroje spotřebované soukromými organizacemi na pronájem prostor v bytovém domě.

Metody výpočtu ONE

Náklady na potřeby běžného domu se počítají podle zvláštních vzorců předepsaných nařízením vlády č. 354 ze dne 05/05/11.

Výše ​​nákladů závisí na tom, zda jsou měřicí zařízení v domě instalována nebo ne.

Při neexistenci čítače se berou v úvahu tato čísla :

  1. Norma, kterou místní úřady stanovily pro konkrétní službu společného domu.
  2. Oblast zabíraná domem.
  3. Rozměry konkrétního bytu.
  4. Celková plocha přidělená jak obytným, tak technickým prostorům činžovního domu.

Když jsou všechna tato čísla nastavena, použijte vzorec.Velikost bytu je dělena plochou všech pokojů v domě.Výsledná hodnota se vynásobí spotřebitelským standardem stanoveným správcovskou společností a celkovou plochou domu.Tento ukazatel se připočítává k nákladům každého majitele, je zahrnut v potvrzení o platbě.

Pokud existuje počítadlo, vypadá výpočetní sekvence jinak:

  1. Zaznamenávají se indikátory ze všech běžných měřičů domu.
  2. Jsou uvedeny údaje o výdajích zaznamenaných jednotlivými měřicími zařízeními.
  3. Je stanoven rozdíl mezi oběma výše uvedenými čísly.
  4. Výsledné číslo se dělí celkovou plochou bytového domu.
  5. Výsledek se vynásobí velikostí konkrétního bytu.
  6. Výsledný ukazatel se vynásobí tarifem stanoveným pro každou jednotlivou službu.
  7. Čísla získaná po této operaci se uvedou na účtence k zaplacení majiteli bytů.

Co ovlivňuje zvýšení nákladů?

Neplánované výdaje na ARF se obvykle vyskytují během nehod a jiných nepředvídaných událostí.Jedná se o úniky vody nebo plynu v běžných stoupačkách, přítomnost velkého počtu neregistrovaných obyvatel v domě, úmyslné zpomalení nebo úplné zastaveníměřicí zařízení.

Považujete zvýraznění ONE jako samostatného řádku za správné řešení?
Výsledky
Načítání ..

Náklady se mohou zvýšit v případech, kdy organizace poskytující služby třetím stranám porušují postup pro poskytování služeb.

To se vztahuje na společnosti vyrábějící domovní telefony, společnosti pro sledování videa, opravárenské společnosti atd.

Pokud některá společnost nemůže přijímat údaje od jednotlivých měřičů spotřebitele (nebo je jednoduše odmítne poskytnout), provede výpočet obvykle podle průměrných standardů.Vykonávající firmy to však nemají právo, protože takový výpočet je v rozporuUsnesení č. 354 .

Jak snížit náklady?

Uvádíme několik jednoduchých způsobů:

  • Obyvatelé domu se shromažďují a souhlasí s tím, že budou odečítat údaje z domácích měřicích přístrojů, nikoli když přijdou příjmy, ale dříve, ve stejný den.když dům odečítá běžná měřicí zařízení.To umožní co nejvíce přiblížit čísla odebraná z celkových měřičů datům z jednotlivých zařízení.Cožsnižuje náklady na ONE o 17%.
  • Informovat správcovskou společnost, že v některých bytech bez přepážek žije více lidí, než je zaregistrováno.Společnost bude kontaktovat společnost UFAS a tyto byty ověří.Odhalenískutečný počet obyvatel, bude řídící organizace schopna přepočítat JEDEN s ohledem na skutečně žijící lidi.
  • Obyvatelé často zapisují do platebních dokladů číslo, které nebudou platit dnes, ale příští měsíc.Předseda sněmovny se může obrátit na trestní zákon, který bude analyzovat spotřebu zdrojů a jejich výši na osobu.Vypočítá se tedy podhodnocení čítače, po kterém se provede kontrola v identifikovaném bytě.
  • Instalace měřičů pulsu nebo měřicích zařízení s rádiovým výstupem.To je drahé, ale v tomto případě jsou náklady na ONE výrazně sníženy, protože výše uvedená zařízení zcela vylučují vliv lidského faktoru.

Jeden bude stále muset platit JEDEN, protože nyní je odpovědností obyvatel bytových domů.Náklady na tyto služby však lze výrazně snížit, pokud použijete jednu z metod uvedených v seznamu.

Znalecký posudek
Karina Voskresenskaya
Právník s 20letou praxí
[Návrh 145]
V současné době se k účtování potřeb v běžných domácnostech používá několik normativních aktů.Jedná se o federální zákon č. 261 „O úsporě energie“, vyhlášky ruské vlády č. 344 a 354, včetně jejich aplikací, které se týkají poskytování bytových a komunálních služeb pro majitele bytů v bytovém domě.A federální zákon č. 176 ze dne 29. června 2015.Od roku 2017 je poplatek za ONE zahrnut do obsahu společného majetku.Seznamvynaložitelné zdroje jsou uvedeny v čl. 154 části 2 LC RF.

Stáhnout „Federální zákon č. 261 o úspoře energie“federalnyy-zakon-261-ob-energosberezhenii-.pdf - Staženo 84 krát - 609 KB